争奇斗艳，杭州两大卷王令人大开眼界

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杭州不限价的低密产品已经开始“争奇斗艳”了。

据潮新闻美好生活研究院统计，今年内杭州十区出让的容积率1.5及以下的低密改善地块就有25宗，建筑体量达140.8万㎡。如果从2024年算起，一年半间杭州低密宅地供应量已超过220万㎡。

如何从众多竞品中脱颖而出、惊艳所有人，实现最大限度的溢价销售，成了当下杭州开发商们的必修课。也因此，这些项目在拿地后一改过去“快周转”模式，绝大多数仍在埋头打磨产品，不仅邀请名家设计，有的公区和样板房改了又改，重视程度可见一斑。

近期，两个不限价的低密豪宅项目开放了实景示范区，一个是位于萧山区湘湖景区旁的滨江·鸣湖里、另一个是位于余杭区的绿城·溪径恒庐。记者实地探营，由于样板房不允许拍照，就一起感受一下项目公区吧。

（上图）鸣湖里、（下图）溪径恒庐

湘湖边的不限价叠排、排屋

——鸣湖里

2024年10月29日，容积率仅1.05的蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块出让，6家房企经过两个多小时混战后，由滨江以总价17.69亿元胜出，成交楼面价26479元/㎡，溢价率51.31%。

项目位于湘湖旅游度假区，位于湘湖板块贺知章学校西侧，直线距离湘湖约800米。板块此前精装限价32750元/㎡。

鸣湖里规划了32栋叠排与排屋，建筑密度35%，限高约36米。尽管参观须验资300万，看房量仍然颇大，门口停车满满当当，案场还请了兼职生带看。

进入大门后景观应接不暇，先是6扇高约5.2米落地窗的通透视野，正对小区下沉式园林，再穿过水景中庭、“跨湖桥”、风雨连廊，才到会所。

沙盘区在会所负一层，围绕着中庭多层次景观，分布了童玩区、恒温泳池、健身房、茶吧、台球麻将房、私宴厅等等。

庭院中飞流而下的瀑布景观无疑是一大亮点，可以在下沉会所的各个方位看到。

从中庭景观拾级而上，是镶着“金边”的排屋、叠排样板房。

整盘体量不大，排屋外观设计上用了“重檐歇山顶”，仅79套，建面约306-422㎡，毛坯交付，放风价约2000万/套起；叠排144套，4层叠排为上下叠，6层叠排为上中下叠，建面约223-282㎡，放风价1100万左右/套起。

城西桃花源旁法式叠排、合院

——溪径恒庐

2024年12月31日，容积率低至1.01的闲林单元YH120504-02地块由绿城以16.2亿元摘得，成交楼面价16112元/㎡，溢价率10.96%。

项目位置就在绿城桃花源旁。资料显示，今年上半年，杭州亿元以上顶豪成交6套，其中桃花源西锦园中式合院就占了3套。

本月，溪径恒庐实景示范区开放，在项目西侧沿街分布，设计了两处会所，由一条长约200米的法式柱廊、水池、雕塑等景观串起，让人眼前一亮。

项目最南侧的会所为“日昇台”，设计上参考了希腊Amanzoe酒店，目前一楼是沙盘区，二楼设计了棋牌社交、儿童阅读、私宴厅，三楼露台相当惊艳，设计了雅典风无边水池和休息区。

长廊链接的另一处会所 “月恒宫”，面积2200㎡，法式风格建筑和莫奈风格的园林景观。分布了泳池、童玩区、球场、健身房、桑拿房、汗蒸房等等。

项目共363套合院+叠墅，其中合院99套，户型面积285-396㎡，放风价1300万元起；叠墅264套，户型面积249-280㎡，放风价700万元起。

印梦怡

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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