房地产产权是什么

房地产产权是指 房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其利益的排他性权利。这一定义涵盖了房地产的所有权和使用权，以及其他相关的权益。具体来说，房地产产权包括以下内容：

房地产所有权：

指房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权利。这包括占有、使用、收益和处分房产的权利，并可以排除他人对于其财产违背意愿的干涉。

土地使用权：

指土地使用者依法对土地享有的占有、使用和收益的权利。土地使用权的期限根据土地性质的不同而有所差异，例如住宅用地通常为70年，工业用地为50年，商业用地为40年等。

房屋所有权：

指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，在发生转让等产权变更时，必须将房屋与土地一同处分。

房地产他物权：

指除所有权以外的其他物权，例如抵押权等，这些权利人对房地产享有一定的权利，但受到所有权的限制。

综上所述，房地产产权是一个复杂的法律概念，涵盖了多种权利和利益，是房地产交易和管理的核心。了解房地产产权的含义和构成，有助于产权人更好地行使和维护自己的权益，也有助于促进房地产市场的健康发展。