按揭售房如何核算

按揭售房的核算主要涉及以下几个方面：

确定购房成本

购买总价：包括房屋本身的价格以及购房时支付的税费（如契税、维修基金等）。

装修成本：如果房屋进行了装修，需要将这部分费用计入总成本。

贷款成本：包括按揭贷款的本金和利息。利息部分需要计算从贷款发放到出售房屋这段时间内所支付的所有利息。

资金成本：如果购房过程中有借款，需要计算这部分资金的成本。

了解市场行情

市场价格：出售房屋时，需要了解当前市场的房价水平，以便确定合理的售价。

违约金：如果提前还款或转按揭，需要了解相关违约金的情况。

选择合适的还款方式

等额本息法：每月还款额固定，前期还款中利息占比较大，后期本金占比逐渐增加。

等额本金法：每月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但总利息相对较低。