老年人租房难，是痛点也是机遇

近日，有媒体报道，随着社会老龄化程度的加深，老年人的居住需求与市场供给的矛盾开始凸显，不少老人在租房时遭遇隐性歧视。从现实来看，老年租户群体在过去占比的确比较低，房屋租赁市场自然缺乏对房屋进行适老化改造的动力。而老年租户由于各方面的现实因素，也的确容易增加房东和中介的风险。因此，在趋利避害之下，租房市场的“年龄歧视”就成为一种难以纠偏的“潜规则”。

但是，在持续加速的老龄化进程中，如何化解老年人“租房难”的困局，显然需要正视。这事关老年人的权益，同时也关系到房屋租赁市场的长远发展。数据显示，截至2024年年底，中国60岁及以上老年人口达到3.1亿，占总人口的22%，也即不到5个人中就有一位老年人。可以预见，随着老龄化程度继续加深，未来老年人群在租房市场中的比重势必会进一步提升。这意味着，若能化解老年人租房难的痛点，不仅有助于更好满足老年人的住房需求，也将为房屋租赁市场打开新的空间。

对于种种问题的解法思路，可操作性还是比较强的。比如，针对房东和中介对于老年租户安全风险的顾虑，可以通过完善房屋出租险、出租责任险等保险机制来进行有效规避。同时，在相关合同中，进一步明晰好各方的权责关系，避免责任分担上的模糊空间。但目前来看，这方面仍离不开保险企业的服务创新、租赁行业的积极应对和监管部门的针对性引导。另外，在开辟更多符合老年人群体需求的房源方面，参照国际经验，也有不少工作可以做。如有专家就建议，国家应引导社会力量建立专门服务老年群体的房屋租赁平台，让老年人能轻松查询到适合的房源，引导出租人提供适老房屋。同时，政府的保障性住房项目也应逐步增大老年友好型住房的比例，从新房规划设计上开始“适老”。

老龄化是一个不可逆转的趋势，且是真正的“牵一发而动全身”，对社会的影响属于系统性的，这意味着不少领域和行业都需要针对这一发展趋势进行相应的调适。其中有挑战，但应对挑战的同时，也意味着可以挖掘新的机遇。破解老年人租房难题，就是一个有代表性的样本。

（光明网时评）

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