置换贷款有什么条件

置换贷款的条件主要包括以下几点：

借款人还款能力

借款人需具备偿还贷款本息的能力，本次贷款的每期还款额与收入之比需在50%以下（含50%），每期所有债务支出与收入之比需在55%以下（含55%）。

抵押物要求

抵押物需为借款人购买的商品住房，对应的土地性质为国有出让，已取得房屋所有权证书且不超过农总行规定的年限，可以进入房地产三级市场交易，并且未设定其他抵押权。不受理酒店式公寓作为抵押物。

抵押物对应的土地使用权已使用年限不超过15年。

贷款金额

贷款金额最高为抵押物价值的70%。

贷款期限、利率和还款方式

置换式个人住房贷款的贷款期限、贷款利率和还款方式执行个人住房贷款相关政策。

其他条件

具有城镇常住户口或其他有效居留身份。

正常缴存住房公积金满六个月以上，且住房公积金账户余额应达到住房公积金管理中心规定的额度。

购买自住普通住房且能提供符合法律规定的购房合同或协议。

已付首期房款额占所购住房总价的比例不低于30%，低收入家庭购买自住性住房，首付款比例不低于20%。

具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

住房公积金管理中心依法规定的其它条件。

信用记录

征信情况良好，符合市住房公积金中心征信要求。若借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上，到期一次性还本付息的贷款拖欠本金或利息90天（含）以上，贷款或贷记卡当前状态为逾期、止付、冻结、呆账的情况，在住房公积金提取、贷款、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的，不予通过贷款审批。

购房交易行为

有在本市城镇购买自住二手住房的真实交易行为，已办理手续完备的商业性个人住房贷款，处于正常还款中。

公积金贷款记录

无公积金贷款记录或仅有一笔已结清的公积金贷款记录的缴存人家庭，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成公积金贷款。

房屋产权

所购房屋已办理《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）。

个人资质

银行评估贷款时，会根据个人资质来决定是否批贷，以及贷款额度。个人资质主要包含工作单位、公积金基数、学历以及资产情况。优质单位的员工、高公积金基数、高学历以及丰富资产情况都有助于提高贷款成功率。

这些条件综合评估了借款人的还款能力、信用记录、抵押物价值等多个方面，以确保贷款的安全性和可行性。建议在申请置换贷款前，详细咨询相关金融机构，确保符合所有条件。