新房没有证怎么卖

没有房产证的新房通常是不允许直接交易的，因为根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。然而，在实际操作中，存在一些方法可以绕过这一限制：

直接更名

流程：

卖方需先还清银行贷款，并拿到银行出具的结清证明。

卖方去房管局拿出正在抵押的合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。

注销完成后，购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

注意事项：

房子必须还清银行贷款。

更名必须取得开发商的同意。

买方不能再按揭，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费，但缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

等房产证下来再过户

流程：

买卖双方约定等房产证下来后再进行过户。

房产证下来后，双方签订买卖合同，并办理过户登记手续。

注意事项：

这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低，但税费相对较高，且时间成本比较长。

合同转让

流程：

如果房子还没有交房，且购房合同尚未备案，买卖双方可以与开发商协商，废除原合同，重新签订一份购房合同。

双方直接到开发商那里办理合同转让，开发商与新买方重新签订一份购房合同，并将先前的购房合同收回。

注意事项：

这种方式适用于还没有办理按揭的情况，且开发商还没有到房管局备案。

需要确保开发商同意，并且买方需要支付首付款。

建议

选择合适的方式：根据具体情况选择最合适的交易方式，如果时间允许且风险可控，可以选择等房产证下来再过户；如果急需资金且能承担风险，可以选择直接更名或合同转让。

法律咨询：在实际操作前，建议咨询专业律师，了解详细的法律风险和可能的法律后果，确保交易合法合规。

合同条款：在签订合同时，务必明确双方的权利和义务，特别是关于违约责任、产权转移、税费承担等关键条款，以保障自身权益。