按揭房什么方式

按揭房的主要贷款方式有以下几种：

住房公积金贷款

适用于已参加交纳住房公积金的居民。

具有政策补贴性质，贷款利率低，低于同期商业银行贷款利率和存款利率。

办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款

适用于未缴存住房公积金的人。

申请人需要具备一定条件，如贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

个人住房组合贷款

当购房款超过住房公积金贷款的最高限额时，不足部分可以向银行申请住房商业性贷款。

由一个银行的房地产信贷部统一办理。

等额本金还款法

每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随着本金的逐月递减。

总的利息支出会较低，适合收入较高的人群。

等额本息还款法

每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减，适合工作收入稳定的人群。

分阶段性还款法

在贷款期限内，前期偿还较小比例的贷款本金，后期偿还较大比例的本金。

可以减轻初期的还款压力。

一次性还本付息

借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金。

这种还款方法可以快速有效地减轻还贷压力。

转按揭

适用于所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家。

借款人可以用这种方式换银行，减轻还款的压力。

固定利率还款

利率风险小，收入比较稳定，利率不会随着物价或其他因素的变化而调整。

公积金自由还款

设定每月还款额，可以自由还款，灵活便捷，适用于符合贷款条件的公积金缴存职工。

根据以上信息，选择合适的按揭方式需根据个人的实际情况和需求进行选择。例如，如果已缴存住房公积金，首选住房公积金贷款；如果未缴存住房公积金，可以考虑个人住房商业性贷款或组合贷款。在还款方式上，等额本金适合收入较高且希望尽快减少贷款利息支出的人群，而等额本息则适合收入稳定且希望每月还款额相同的人群。