住房继承有哪些程序

住房继承的程序主要包括以下几个步骤：

确认继承人身份

根据《中华人民共和国继承法》，确定哪些人是合法的继承人，包括配偶、子女、父母等。

如果存在遗嘱，遗嘱中指定的继承人将优先于法定继承人。

办理继承公证

继承人需到公证处办理继承权公证，公证处会核实继承人的身份及继承权，并出具《继承权公证书》。这是后续办理房屋过户的重要文件。

房屋评估

通过专业评估公司对房屋进行市值评估，评估公司会依据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等关键因素，给出准确的物业市值价格。

房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，为后续办理产权登记手续做准备。

继承登记

申请人持《继承权公证书》、身份证明、房屋评估报告、房屋测绘成果等材料到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋过户手续。交易中心会审核相关材料，确认无误后办理房屋所有权转移登记。

缴纳相关税费

继承房屋可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体税费标准根据当地政策而定。

领取新的房产证

完成过户手续并缴纳税费后，继承人可以领取新的房产证，正式成为房屋的合法所有人。

此外，还有以下几种继承方式：

协商继承：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料直接申请房屋过户登记。

公证继承：被继承人死亡后，继承人去公证处申请继承公证，凭继承权公证书申请房屋过户登记。

诉讼继承：全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷诉讼，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

建议：

在办理住房继承时，建议先咨询当地公证处和房地产交易中心，了解具体流程和所需材料，以确保流程顺利进行。

如果存在遗嘱，应确保遗嘱的内容和形式符合法律规定，以避免后续纠纷。