起拍楼面价什么意思

起拍楼面价是指 土地总价除以土地所允许的最大建筑面积。在取得每块土地时，通常会有规定该土地建筑面积的最大使用限度，这个限度被称为容积率。楼面价体现了售价中的土地成本，是衡量房地产市场价格的重要指标之一。

具体计算公式为：

\[ \text{楼面价} = \frac{\text{土地总价}}{\text{土地允许的最大建筑面积}} \]

其中，土地总价是指土地的交易价格，而土地允许的最大建筑面积则是由政府根据规划容积率确定的。容积率是土地规划条件中的一个重要指标，它规定了土地上建筑物的最大允许面积，计算公式为：

\[ \text{容积率} = \frac{\text{建筑总面积}}{\text{土地总面积}} \]

因此，楼面价不仅反映了土地的成本，还受规划容积率的影响，这个指标对于开发商的购地和成本控制具有重要意义。

建议在实际应用中，了解楼面价的计算方法和影响因素，可以帮助更准确地评估房地产项目的成本和潜在售价。