房东怎么赶走租客

房东想要赶走租客，需要遵循以下步骤和注意事项：

合法驱逐租客的情况

租客抛弃了出租房：如果租客没有欠租，即使找不到租客，也不能当做此项处理。房东可以通过L2表申请驱逐。

租客同意结束租期：房东和租客曾经签署协议，确定某一天搬离。在这种情况下，房东无需通知租客，可以通过L3表申请驱逐。需要注意的是，驱逐申请一定要在租期结束后30天内发出。

租客违反了房东租客委员会的指令：在这种情况下，房东无需通知租客，可以通过L4表申请驱逐。需要注意的是，驱逐申请一定要在租客违反指令后30天内发出。

租客已经不符合居住在补助房的条件：在这种情况下，房东需要提前28（短租）或者60天发N8表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

出租房不再适合居住：例如装修或改造，房东需要提前120天，通过N13表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

房东购买楼花的合同没有成交：在这种情况下，房东需要提前28（短租）或者60天发N8表通知租客，并在租约结束后的30天之内通过L2表申请驱逐。

房租到期租客不搬离

提前通知：告知租客在一个合理期限内（如3天）搬离并交清房款，否则向法院起诉。

法院诉讼：如果租客在告知期限内未搬离，房东可以向法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。起诉内容可以包括还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金等。

租客违约情况

拖欠房租：房东可以通过法律途径要求租客支付所有租金，并支付高额的违约金。如果租客仍然不搬离，房东可以向法院提起诉讼，要求法院对租客的行李进行查封，并支付所有的费用，包括违约造成的损失费。

扰民行为：如果租客有扰民行为，房东可以向相关部门投诉，并结合合同约定的解除条件，解除合同。若调解不成，可以报警并要求警方介入处理。

合同到期

协商续约：如果双方均同意续约，应重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方也应简单签订一份补充协议，附在原协议后面。

提前沟通：在租赁合同到期前，租客和房东需要提前沟通好，以便对方有足够的时间来准备其他事宜。如果租客不继续租住，应提前说明，避免承担法律责任。

建议

友好沟通：在采取任何行动前，房东应先与租客进行友好沟通，说明理由，并尽量提供补偿，以减少矛盾。

遵守法律：无论采取何种方式，房东都应确保遵守当地的法律规定，避免任何可能的法律纠纷。

保留证据：在处理过程中，房东应保留所有相关证据，如租赁合同、通知、通讯记录等，以备不时之需。