阳台通常是指具有以下特征的房屋附属设施:
阳台上方有永久性的覆盖物,如屋顶或顶盖。
阳台周围有围护结构,如栏杆或墙板,用于安全和防护。
阳台提供一个平坦的表面,可供人们站立或放置物品。
阳台是房屋的一部分,通常与房屋内部空间相连通。
阳台设计用于室外活动,如晾晒衣物、休息、种植等。
根据这些特征,阳台可以进一步分类为:
封闭阳台:原设计及竣工后均为封闭的阳台。
非封闭阳台:原设计或竣工后不封闭的阳台。
凹阳台:凹进楼层外墙(柱)体的阳台。
凸阳台:挑出楼层外墙(柱)体的阳台。
底阳台:位于房屋一层的阳台。
挑阳台:位于房屋二层(含二层)以上的阳台。
在计算阳台面积时,通常有以下规则:
封闭阳台:按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积。
挑阳台(底阳台):按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。
凹阳台:按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积。
上盖高度小于两个自然层:按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。
上盖与围护结构外围水平投影线不完全一致:按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积。
上盖宽度不大于0.6米:阳台不计算建筑面积。
上盖高度达到或超过两个自然层:阳台不计算建筑面积。
因此,判断一个空间是否为阳台,需要综合考虑其是否有永久性上盖、围护结构、台面,是否与房屋相连,以及是否可用于室外活动和晾晒衣物等。在计算阳台面积时,需遵循相关法规和规范。