为什么不保障私房

不保障私房（通常指小产权房）的原因主要包括以下几点：

法律保护不足

私房不具备完整的法律保护，因为它们没有国家发放的正式房产证（大红本），所以不能享受与正式房产相同的权益保护。

在发生纠纷时，如离婚或拆迁，私房持有者的权益可能无法得到充分的法律保障。

交易限制

私房不能像正式房产那样在市场上自由买卖，通常不能办理贷款，只能全款购买，这限制了购房者的购买能力。

私房交易过程中可能存在不能办理过户等法律问题，增加了交易的复杂性和风险。

社会问题

私房往往与拆迁纠纷等社会问题相关联，如南通市八仙城二期工程的拆迁纠纷所示，私房持有者在面临拆迁时可能面临权益受损的风险。

私房的法律保护制度尚不健全，司法保护未能充分发挥作用，导致私房持有者在面对开发商和政府时处于不利地位。

户籍和权益问题

尽管私房提供居住权，但购买者的户籍等相关权益不受保护，例如不能享受与正式房产相同的学位等社会福利待遇。

私房内可能居住多户人家，但只有一本房产证，其他住户的权益类似于租户，缺乏长期稳定的法律保障。

总结来说，不保障私房的主要原因在于缺乏完整的法律保护、交易限制、社会问题以及户籍和权益上的不足。这些问题导致私房市场不成熟，给购房者带来诸多不便和风险