商铺贷款怎么算

商铺贷款的计算通常涉及以下几个关键因素：

首付比例

商铺贷款通常要求首付至少为商铺总价值的50%。

贷款比例

贷款金额通常为评估价的50%。

贷款期限

商铺贷款的期限通常最长为10年。

贷款利率

商铺贷款的利率通常在基准利率的基础上上浮10%至30%不等。

还款方式

商铺贷款可以选择等额本息或等额本金两种还款方式。

等额本息：每月还款金额固定，包含本金和利息。

等额本金：每月还款的本金固定，利息随剩余本金减少而减少。

计算公式

等额本息计算公式：

```

月供 = [本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

```

等额本金计算公式：

```

每月还款额 = （本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

```

额外费用

贷款时还需考虑其他费用，如契税、交易手续费和印花税等。

举例来说，如果购买商铺的评估价为100万元，首付50万元，贷款50万元，贷款期限为10年，假设贷款利率上浮10%，则年利率为6.55% × （1 + 10%） = 7.205%。使用等额本息还款方式计算，月供约为7205元。

请注意，以上信息仅供参考，实际计算可能因银行政策、市场利率变动等因素有所不同。建议咨询具体银行或贷款机构获取最准确的计算结果