马驹桥房价为什么不涨

北京马驹桥房价不涨的原因可能包括以下几点：

购房政策的影响：

近年来，北京实施了严格的购房政策，包括限购、限贷等，这些政策限制了购房需求，导致房价下跌。

炒房团的影响：

过去几年，马驹桥的房价受到炒房团的影响，房价已经脱离当地经济发展水平，导致房价虚高。

地理位置：

马驹桥虽然周边交通不断改善，但与核心区的距离仍然存在，这限制了其房价的上涨潜力。

配套设施：

当地的生活配套设施、教育资源和商业发展等因素也会影响房价。如果这些设施不够完善，可能会抑制房价的上涨。

市场供需：

如果市场上房屋供应量过大，而购房需求相对不足，则房价难以上涨。马驹桥可能存在供给过剩的情况，导致价格平稳或下降。

经济和产业发展：

马驹桥主要以物流等企业为主，缺乏内生高薪产业支持，这限制了其房价的上涨空间。

区域规划：

未来通州和亦庄的发展重点是“东拓南扩”，新的规划中并没有多少戏份给马驹桥，这可能会影响其长期房价走势。

综上所述，马驹桥房价不涨的原因是多方面的，包括政策调控、市场供需、地理位置、配套设施、经济和产业发展以及区域规划等因素。