房屋过户涉及哪些费用

房屋过户涉及的费用主要包括以下几项：

契税

根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。

90平方米以下并且是首套房的，契税为房款的1%。

90平方米以上至144平方米，契税为房款的1.5%。

144平方米以上，契税为房款的4%。

对于二手房，满5年且是唯一住房的，可以免除个人所得税。

营业税

房产证未满5年的，需要缴纳房价的5.6%。

房产证满5年的，可以免交营业税。

个人所得税

房产证满5年并且是仅有住房的，可以免除个人所得税。

房产证未满5年的，按房价的1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳，具体由卖方承担。

交易费

每平方米3元，一般需要买房人把双方的交易费都交了，即每平米6元。

测绘费

按各区具体规定收费。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

房屋评估费

按评估额的0.5%缴纳，买方承担。

公证费

如果是赠予或继承，可能需要支付公证费，具体费用在几百到上千元之间。

中介费

如果通过中介交易，还会涉及到中介费用，一般按房价的1%-2.5%不等。

印花税

根据当地政策规定，可能涉及万分之十的印花税。

土地增值税

房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳，卖方承担。

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