买房送面积有什么秘密

买房送面积通常被视为一种吸引人的销售策略，但实际上存在多种问题和隐患：

虚假宣传

开发商可能会宣传赠送面积，但实际上这些面积已经包含在房价中，或者通过其他方式折算，购房者并没有真正获得额外的面积。

赠送面积不合法

有些赠送面积可能原本就属于购房者所有，如入户花园、露台等，但开发商将其作为赠送面积并不合法，因为这些面积不能写入产权证中。

赠送面积如果不符合建筑设计规范，如阁楼净高不满2.1米，则不算作面积。

赠送面积不在产权证中

由于赠送面积没有产权，因此不能写入产权证，不受法律保护，也不能用于抵押或拆迁赔偿。

影响户型结构

赠送面积可能会影响房屋的户型结构和安全性，如增加无用的设施导致采光、通风不足。

费用问题

赠送面积可能需要支付物业费、暖气费等额外费用，购房者应明确这一点以避免经济损失。

法律隐患

赠送面积如果属于违法建筑，可能会面临拆除或罚款的风险。

赠送面积可能属于全体业主共有，如顶层露台、地下室等，购房者不能独享。

设计不合理

赠送面积可能存在设计不合理的情况，影响使用功能和舒适度。

建议

仔细核实：购房者在购买房屋时，应仔细核实赠送面积的具体情况，包括其合法性、实用性和费用问题。

合同明确：要求开发商将赠送面积写入购房合同或签订补充协议，以确保自身权益得到法律保障。

实地考察：实地了解赠送面积的实际使用情况，避免被虚假宣传所误导。

咨询专业人士：在购房过程中，咨询专业律师或房产顾问，了解相关法律规定和潜在风险。

通过以上措施，购房者可以更好地了解并评估赠送面积的实际价值，避免因误解或疏忽而造成不必要的损失。