商贷买房最高能贷多少

商业贷款买房的最高贷款额度通常为房屋总价的 70%。不过，这个额度并不是固定的，它会受到多种因素的影响，包括以下几点：

房屋类型：

购买首套房和二套房的最高贷款额度有所不同。首套房通常可以贷款房屋总价的70%，而二套房的贷款额度则可能降低，有的情况下甚至只能贷款房屋总价的40%。

个人信用和还款能力：

银行在审批商业贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、收入状况和还款能力。如果借款人的还款能力较强，可能会获得更高的贷款额度。

房屋评估价：

实际贷款额度还会受到房屋评估价的影响。银行通常会根据房屋评估价与房屋成交价的低值来确定最终的贷款额度。

贷款期限：

贷款期限也会影响贷款额度。一般来说，贷款期限越长，银行可能会考虑更高的贷款额度，但每月还款金额也会相应增加。

其他因素：

借款人的年龄、婚姻状况、职业等也会对贷款额度产生一定影响。例如，男性借款人年龄加贷款年限通常不能超过65岁，女性借款人则不能超过60岁。

综上所述，商业贷款买房的最高额度为房屋总价的70%，但具体额度还需根据个人情况和银行政策进行具体评估。建议在申请商业贷款前，咨询多家银行，了解具体的贷款政策和要求，并结合自身情况做出合适的选择。