怎么看新装修的二手房

购买新装修的二手房时，可以从以下几个方面进行检查：

了解附赠物品及数量

在看房时，应详细询问并记录哪些家具家电是赠送的，如厨房的抽油烟机、冰箱、微波炉、煤气灶台等，客厅的沙发、茶几等，卧室的床、衣柜、空调等大型家具家电。这些信息应在合同中明确列出，以便收房时核对。

检查房屋质量

是否漏水：卫生间和厨房是水电热水管道密集的地方，装修过的二手房可能会隐藏一些管道问题。要特别检查卫生间是否有漏水情况，可以通过闭水试验来确认。此外，还要检查墙壁、墙角和地面是否有渗漏痕迹。

管道设置是否合理：了解室内回水管道的高度和布局，因为这将影响未来装修吊顶的高度和美观。同时，检查水管是否合理连接，有无跑冒滴漏现象。

设备是否完好：检查燃气管道、门窗、水电燃气管线材质与安装质量，确保所有设备能正常使用。例如，打开水龙头检查水流是否通畅，排水系统是否正常。

户型是否方正：注意房间内布局，避免有三角形等不规则形状，减少家具布置的难度和面积浪费。同时，检查是否有柱子穿过，影响使用。

关注装修细节

装修期限：了解房屋的装修时间，避免购买装修时间过久、风格过时或存在安全隐患的房子。可以通过观察热水器和灶具的生产批号来推断装修时间。

装修风格：确保装修风格符合个人喜好，避免因风格不匹配而需要重新装修。

基装部分：重点关注水路、电路、防水等基装部分的质量，因为这些是影响房屋使用功能的关键因素。检查水管是否老化、电路是否合理布置。

其他注意事项

装修材料：了解使用的装修材料品牌、型号等，确保材料质量符合要求。

维修记录：询问前业主是否有对房屋进行过大修，了解维修记录有助于评估房屋的实际状况。

邻里关系：了解房屋是否曾发生过漏水等问题，以免影响与邻居的关系。

通过以上几个方面的详细检查，可以更全面地了解新装修的二手房的实际状况，从而做出更明智的购房决策。