卖商住两用房税是多少

根据您提供的信息，以下是卖商住两用房时需要交纳的税费情况：

契税

基准税率一般为3%，但具体税率可能因地区政策有所不同。

如果房屋面积超过144平方米，可能需要缴纳3%的税率。

个人所得税

通常按照交易总额的1%或者两次交易差价的20%征收。

如果房屋持有时间超过5年并且是家庭唯一住房，可能可以免征个人所得税。

增值税

增值税及其附加税的计算公式为：`（网签价或核定价-原值）/1.05×5.6%`。

其他税费

印花税：一般为交易金额的0.05‰。

交易费：买卖双方通常都需要缴纳，住宅部分大约为3元/平方米，非住宅部分为5元/平方米。

测绘费：由买方缴纳，具体费用依据房屋面积而定。

权属登记费及取证费：通常在200元以内。

请注意，税费政策可能会有变动，具体应以当地税务部门的规定为准。建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税费信息