房屋抵押怎么买卖

房屋抵押的买卖主要有以下几种方法：

提前还款解除抵押

双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额。

银行释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。

原业主取得房屋完全产权后，双方按照一般的二手房买卖流程完成交易。

办理转按揭

双方签订房地产买卖合同后，共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

由第三人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

优点是无需筹措资金提前还贷，减轻卖方的资金压力，但手续较为繁复，且不是所有银行都提供此服务。

买房替原业主提前还贷

双方签订房地产买卖合同后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

优点是充分利用了资金的流动价值，盘活了买方的首期房款，但买方的首期款存在一定风险，如果原房主利用买方的资金帮他还贷后逃匿，买方将无法取得房屋产权。

建议

选择提前还款解除抵押：如果原业主资金实力较强，且希望买方资金安全性高，可以选择此方式。

选择办理转按揭：如果原业主资金紧张，且买方愿意承担变更抵押登记的责任，可以选择此方式。

选择买房替原业主提前还贷：如果买方资金充裕，且愿意承担一定风险，可以考虑此方式。

无论选择哪种方式，都应确保所有操作符合相关法律法规，并在房地产交易中心的指导下进行，以保障买卖双方的权益。