租房税率怎么计算

房屋租赁的税率根据不同类型的房屋和出租主体而有所不同。以下是详细的税率计算方式：

个人出租住房

增值税

税率：按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

计算公式：应纳税额 = 月租金收入 ÷ （1 + 5%） × 1.5%。

城市维护建设税及附加

城市维护建设税：根据增值税税额，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。

教育费附加：增值税税额 × 3%。

地方教育费附加：增值税税额 × 2%。

房产税

税率：按4%的税率征收房产税。

个人所得税

税率：按“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率减按10%征收，可扣除相关税费。

个人出租非住房

增值税

税率：按照5%的征收率计算应纳税额。

城市维护建设税及附加

城市维护建设税：根据增值税税额，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。

教育费附加：增值税税额 × 3%。

地方教育费附加：增值税税额 × 2%。

房产税

税率：按12%的税率征收房产税。

企业出租房屋

增值税

小规模纳税人：按5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

一般纳税人：可选择简易征收5%征收率减按1.5%，或按一般计税9%税率。

城市维护建设税及附加

城市维护建设税：根据增值税税额，税率分别为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）。

教育费附加：增值税税额 × 3%。

地方教育费附加：增值税税额 × 2%。

房产税

税率：按12%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

税率：根据土地面积和具体地区的规定缴纳。

印花税

税率：签定的租赁合同需缴纳印花税，税率为千分之一。

综合征收率

对于个人出租住房，还有综合征收率的政策：

月租金收入 ≤ 10万元：普票综合征收率为2.5%（北京上海等地）或2%（安徽等地）；专票综合征收率约为3.5%。

月租金收入 > 10万元：普票和专票综合征收率约为6%。

这些税率和征收方式适用于不同地区和不同出租主体，建议在实际操作中根据当地具体政策和规定进行计算和申报。