年租房可以租多久

年租房的最长期限为 20年。根据《民法典》第七百零五条的规定，当事人签订的租房合同所约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。租赁期间届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的租赁期限同样不得超过20年。

因此，年租房（即一次性租赁）的最长期限为20年，续订合同的期限也不得超过20年。如果租赁期限超过20年，那么超过的部分将被视为无效。