拆近时哪些可以

“拆近”可能指的是拆除或改动某些结构或部分，具体哪些可以拆，需要根据不同的情境和规定来判断：

非承重墙

填充墙（非承重墙）通常可以拆改，但需要报物业审批。

墙体

根据墙体的位置和装修设计图来规划，承重墙一定不能拆。框架结构的墙体大部分可以拆除，但剪力墙结构中的剪力墙不能拆除。

飘窗

实心的飘窗（即飘窗下面不是存放空调外机的）可以拆，但非实心飘窗不建议拆，因为可能影响后期安装空调外机。

栏杆

卧室的栏杆一般可以随意拆除，但生活阳台和景观阳台的栏杆需要咨询物业能否拆，因为可能影响小区美观性。

违章建筑和超期临时建筑

根据《中华人民共和国城乡规划法》，逾期不改正的违章建筑和超期临时建筑可以被拆除。

法拍房

法拍房内的固定装置和建筑结构通常不可拆除，但非固定装置的物品如家具、电器等可以由买家拆走，具体需与卖方协商。

商铺拆迁

商铺拆近时，租户能否得到补偿需要与出租人协商解决，法律法规并没有明确规定商铺拆迁租户一定有赔偿。

建议

在进行任何拆改前，务必详细了解相关法律法规和物业规定，确保拆改行为合法合规。

如果涉及承重墙或结构安全的拆改，建议咨询专业设计师和物业，获取详细的审批和指导。

对于非承重墙和可移动物品，也要仔细评估拆改的必要性和影响，避免后期出现问题。