二套房的过户费怎么算

二套房的过户费用包括以下几项：

契税

90平方米以下（含90平方米）的住宅，买方需缴纳房款的1%。

90平方米以上至144平方米（含144平方米）的住宅，买方需缴纳房款的1.5%。

144平方米以上的住宅，买方需缴纳房款的3%。

营业税

持有不满五年的房产，买方需缴纳房价的5.5%。

持有满五年的房产，免征营业税。

个人所得税

持有不满五年的房产，卖方需缴纳房价的1.1%或差额的20%。

持有满五年的房产，免征个人所得税。

房屋交易费

每平方米6元，由买卖双方各承担50%。

房产登记费

80元，由买方承担。

房屋鉴定费

评估金额的0.5%。

测绘费

根据各地区具体规定。

权属登记费及取证费

一般不超过200元。

建议

契税：根据房屋面积和是否为首套房来确定具体税率。

营业税：确认房屋持有时间，满五年则免征，不满五年则需缴纳5.5%。

个人所得税：同样根据房屋持有时间，满五年则免征，不满五年则需缴纳1.1%或差额的20%。

房屋交易费、 房产登记费、 房屋鉴定费、 测绘费及 权属登记费及取证费：这些费用通常由买卖双方各自承担一半，具体费用标准可参照当地规定。

建议在办理二套房过户时，详细咨询当地房产管理部门或中介机构，以确保准确了解和遵守相关税费规定。