抵押预告登记要多久

房产预告抵押登记的有效期一般为 90日。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议后，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，如果债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记，预告登记将失效。

此外，虽然存在关于预告登记有效期为三个月的说法，但这可能是对法律条文的解读或实施过程中的具体操作时间的差异。根据最新的法律规定，预告登记的有效期应为90日，而非三个月。

因此，在签订房屋买卖协议或其他不动产物权协议后，建议尽快向登记机构申请预告登记，以确保自身权益得到保障。如果未能在90日内完成登记，预告登记将可能失效。