商住怎么买卖

购买北京商住两用房的流程如下：

市场调研

了解市场行情，选择合适的区域和楼盘。

看房选房

实地考察，选择满意的房源。

签订意向书

与开发商或中介签订购房意向书，支付定金。

签订购房合同

正式签订购房合同，支付首付款。

办理贷款

如需贷款，向银行提交贷款申请。

过户登记

完成房产过户手续，取得房产证。

交付使用

开发商交付房屋，购房者验收并入住。

在购买过程中，购房者需要准备相应的文件和资料，如身份证明、购房合同、贷款申请材料等。特别是在签订购房合同和办理贷款时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。

注意事项：

商住两用房的产权通常为40年或50年，不同于普通住宅的70年产权。

商住两用房的物业费、水电费等通常高于普通住宅。

商住两用房的交易税费也相对较高，购房者需要提前做好财务规划。

购买商住两用房还需要注意以下几点：

政策规定，个人购买存量商住房时，要求名下无房、五年社保或缴税，并且只能全款购买。

转让商住房时，需要满足一定条件，并且流程包括签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证等步骤。

建议在购买前仔细了解相关政策和费用，选择信誉良好的中介，并在签订合同前仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。