房产满5年怎么算

房产满五年的计算主要依据 房产证的出证日期或契税票的开具日期。具体计算方式如下：

普通商品房和经济适用房：

可以查看房子的契税发票开具时间，或是查看房产证的登记时间，这两种方法都可以视为产权起始时间。

已购公房：

可以按照房产证登记时间、原始的购房合同或第一笔购房房款这三种方式的任意一种确定产权时间。

直系继承或赠予：

以原产证登记日期为准。

非直系赠予：

以新房产证为准。

夫妻变更的房产：

按照变更前的日期界定是否满五年。

二手房：

看一手的时间，即契税发票上的日期或房产证上的日期，取其中较早者为准。

新房：

通常是在房屋交付使用之日起90日内办理房产证，这个时间点有时可能会比房产证的日期早，因此，可以选择两者之中较早的时间作为起始点来计算是否满五年。

满五唯一：

即房屋产权满5年且为家庭中唯一的住房，在交易时可能享有一些税收优惠。需要提供身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）、户口本（夫妻双方）等资料。

总结来说，房产满五年的计算主要依据房产证或契税票的发证时间，具体计算方式根据房屋类型和产权起始时间有所不同。在实际操作中，可以查看房产证或契税票上的日期，取其中较早者作为产权起始时间。对于“满五唯一”的情况，还需提供相关证明材料以享受税收优惠。