房子过户子女费怎么算

房子过户给子女的费用主要取决于过户的方式，包括赠与、买卖和继承。以下是各种方式的费用明细：

赠与过户

公证费：一般为房屋评估价的1%-2%，最低200元。

契税：一般为房屋评估价的3%。

交易费：每平方米6元。

登记费：每套80元，非住宅每套210元。

个人所得税（如果未来出售）：20%。

买卖过户

增值税：如果房子未满两年，需要缴纳5.6%的增值税；如果房子已满两年，则免征增值税。

个人所得税：如果房子已满五年且是父母唯一住房，免征个人所得税；如果房子未满五年或不是父母唯一住房，需要缴纳1%或差价的20%的个人所得税。

契税：一般按照房屋评估价的1%-3%收取，具体税率根据房屋面积和是否首套房而定。

印花税：按照房屋评估价的0.05%收取。

土地增值税：如果房子是房改房、经济适用房等特殊类型，需要缴纳土地增值税。

继承过户

继承公证费：按照房屋评估价的1%-2%收取，最低收取200元。

房产过户手续费：按照每平方米2.5元收取。

契税：免征。

个人所得税：免征（法定继承）。

增值税：免征（继承）。

建议

赠与过户：手续简单，费用较低，但未来出售时需缴纳20%的个人所得税。

买卖过户：可以根据市场行情自由定价，避免未来出售时的高额个人所得税，但需缴纳增值税和其他相关税费。

继承过户：税费最低，无需缴纳个人所得税和增值税，但需办理继承公证和过户手续。

选择哪种方式过户，需根据具体情况综合考虑，以最小化费用并符合未来可能的房产处置需求。