二手房有什么税费

在二手房交易中，涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳，税率根据购房套数和房屋面积有所不同。

对于首套房，90平方米以下按总价1%征收，90平方米以上则为1.5%。

二套房90平方米以下契税为1%，90平方米以上则提高至2%。

三套及以上房产或非住宅类房产，契税统一为3%。

增值税

卖方需缴纳，根据最新政策，若房产证不满2年，则需缴纳5.33%的增值税；若满2年，则可免征此税项。

个人所得税

卖方需缴纳，个人所得税的缴纳也依据房产证持有年限和是否为唯一住房来判定。

若房产证不满2年，需缴纳1%的个人所得税；即使满2年，若非“满五唯一”，则同样需缴纳1%的税。

但“满五唯一”的房产则可免征。

印花税

买卖双方各承担一半，按照成交金额的0.05%计征，但自2009年至今暂免。

土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

不动产登记费

费用相对固定，通常在几百元以内。

交易服务费、权属登记费和取证费

这些费用通常由买方承担，具体标准因地区和房屋性质而异。

中介费

如果交易通过中介进行，中介费一般由买卖双方共同承担，费率通常在2%-3%之间。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，了解最新的税费政策，以确保合法合规地进行交易。