房屋抵押是什么文件

房屋抵押是一种法律行为，其中 房屋作为债务的担保，而抵押权人则拥有在债务未履行时优先受偿的权利。以下是房屋抵押所需的关键文件：

房地产抵押合同：

这是抵押人与抵押权人之间签订的协议，约定以特定的房地产担保债务但不移转房地产的占有。在债务人不履行债务时，抵押权人有权就该房地产的变价优先受偿。

房屋合同：

这通常指的是主债权合同，详细说明了债务的金额、期限和其他条款。

抵押登记申请书：

这是向相关登记机关提交的正式申请，请求将抵押权登记在册。

房屋所有权证：

证明房屋所有权的文件，是抵押权人实现抵押权的重要依据。

身份证：

抵押当事人的身份证明，用于核实身份和资格。

营业执照 （如适用）：如果抵押人为公司，则需要提供营业执照以证明其合法经营资格。

其他必要文件：

可能包括可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，以及可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告等。

国有土地使用权证：

如果房屋所在的土地为国有，则需要提供该土地使用权证。

房屋共有权证：

如果房屋为共有，则需提交此证及其他共有人同意抵押的证明。

其他登记机关认为必要的文件：

根据具体情况，可能还需要提供其他文件，如抵押物的详细描述、抵押物的价值评估报告等。

这些文件共同构成了房屋抵押的法律基础，确保了抵押关系的合法性和有效性。在签订和履行房屋抵押合同时，务必仔细审查所有文件，并遵守相关法律规定，以保护各方的权益。